Türkiye'ye olan coğrafi yakınlığı ve yatırım fırsatlarıyla öne çıkan Dedeağaç, Avrupa Birliği sınırları içerisinde gayrimenkul sahibi olmak isteyen Türk vatandaşlarının mercek altına aldığı bölgelerin başında geliyor. Peki, komşuda ev alma süreci hukuki ve bürokratik olarak nasıl işliyor?
Dedeağaç (Alexandroupoli), hem sınır ötesi bir tatil rotası hem de uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımı olarak son yıllarda Türk yatırımcıların yoğun ilgisini çekiyor. İpsala Sınır Kapısı'na yalnızca 40 kilometre mesafede bulunan sahil kenti, ulaşım kolaylığı ve sakin yaşam tarzıyla öne çıkıyor. Ancak Yunanistan'da mülk edinmek isteyen yabancı ülke vatandaşlarının, bürokratik engellere takılmamak için belirli yasal adımları eksiksiz yerine getirmesi gerekiyor.
Yunanistan'da gayrimenkul alım sürecinin ilk ve en temel adımı, bir Yunan Vergi Numarası (AFM) edinmektir. Ülke sınırları içerisinde herhangi bir ticari faaliyet yürütmek, resmi işlem yapmak veya mülk satın almak için bu vergi numarası zorunludur. AFM işlemleri tamamlandıktan sonra, alıcının yerel bir Yunan bankasında hesap açması gerekmektedir. Emlak bedeli, vergiler, noter harçları ve diğer resmi giderlerin tamamı, kayıt dışı ekonomiyi önlemek amacıyla bu banka hesabı üzerinden şeffaf bir biçimde gerçekleştirilmek zorundadır.
Sürecin güvenli bir şekilde ilerlemesi için Yunanistan yasalarına hakim bir avukatla çalışmak kritik bir önem taşır. Beğenilen mülkün üzerinde herhangi bir ipotek, geçmiş dönemlere ait vergi borcu, haciz veya imar planına aykırı bir durum olup olmadığı, avukatlar tarafından ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'nde (Ipothikofilakeio) detaylıca incelenir. Mülkün hukuki açıdan temiz olduğu teyit edildikten sonra, taraflar arasında bir ön sözleşme imzalanarak kapora ödemesi yapılır.
Satış işleminin resmiyete dökülmesi süreci ise tamamen bir Yunan noterinin gözetiminde yürütülür. Noter, tarafların kimliklerini, mülkün yasal evraklarını ve ödenmesi gereken mülkiyet devir vergisinin (FMA) yatırılıp yatırılmadığını kontrol eder. Evrakların eksiksiz olması durumunda asıl satış sözleşmesi imzalanır. Ancak işlemin tamamlanması için sözleşmenin noterde imzalanması yeterli değildir; hazırlanan bu belgenin muhakkak Tapu Dairesi'ne tescil ettirilmesi gerekir. Tescil işleminin ardından mülkiyet resmi olarak yeni sahibine geçmiş olur.
Yatırımcıların Dedeağaç'ta ev alırken göz önünde bulundurduğu bir diğer önemli konu da Yunanistan'ın sağladığı Golden Visa (Altın Vize) programıdır. Yabancı yatırımcılara ve ailelerine beş yıllık oturum ve Avrupa'nın Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı tanıyan bu programın şartları, Yunan hükümetinin aldığı son kararlarla güncellenmiştir. Artan barınma krizini kontrol altına almak amacıyla bazı popüler bölgelerde yatırım alt limitleri yükseltilmiştir. Bu nedenle, oturum izni hedefiyle gayrimenkul alımı yapacak kişilerin, güncel yasal sınırları ve bölgesel kısıtlamaları resmi makamlar üzerinden teyit etmesi büyük önem taşımaktadır.