Taşınmaz ticaretinde sahtecilik ve dolandırıcılığı önlemek amacıyla getirilen "Güvenli Ödeme Sistemi", 1 Temmuz 2026'dan itibaren zorunlu oluyor. Tapu işlemlerinde elden ödeme dönemi tamamen kapanırken, paranın güvenliği bloke mekanizması ile sağlanacak.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikle gayrimenkul alım satımında yeni bir dönem başlıyor. Daha önce ikinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan "Güvenli Ödeme Sistemi", 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren ev, arsa ve dükkan gibi tüm taşınmaz işlemlerinde zorunlu hale gelecek. Bu tarihten sonra tapuda eski usul elden nakit ödeme yapmak yasal olarak mümkün olmayacak.
Dolandırıcılık ve Sahtecilik Riski Sıfırlanıyor
Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni sistem, gayrimenkul alım satımlarında sıkça karşılaşılan hırsızlık, sahte para ve dolandırıcılık olaylarının önüne geçmeyi hedefliyor. Aynı zamanda yüklü miktardaki nakit paranın poşetlerle veya çantalarla fiziki olarak taşınması mecburiyeti de ortadan kalkacak. Kayıt dışı para hareketlerini engelleyecek olan bu sistemle, alıcı ve satıcı arasındaki güven problemi teknolojik altyapıyla desteklenen devlet güvencesiyle çözüme kavuşturulacak.
Bloke Mekanizması Nasıl İşleyecek?
Yeni düzenleme, tarafları koruma altına alan bir "bloke mekanizması" üzerinden işleyecek. İlk aşamada alıcı, gayrimenkul için anlaşılan satış bedelini anlaşmalı bankalar veya yetkili ödeme kuruluşları üzerinden açılan güvenli hesaba yatıracak. İkinci aşamada yatırılan bu tutar, Tapu Müdürlüğü'ndeki resmi devir işlemleri eksiksiz tamamlanana kadar taraflardan bağımsız bir şekilde sistemde bloke edilerek bekletilecek.
İşlemin son aşamasında ise tapu dairesinde imzalar atılıp devir işlemi resmi olarak onaylandığı saniye sistem otomatik olarak devreye girecek. Bloke edilen miktar, saniyeler içinde satıcının banka hesabına aktarılmış olacak. Böylece tapu devri ile para transferi eş zamanlı ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilecek.
Hizmet Bedeli Satıcıdan Kesilecek
Şu an için isteğe bağlı olarak kullanılabilen, ancak 1 Temmuz itibarıyla yasal bir zorunluluğa dönüşecek olan sistemin kullanımı için cüzi bir hizmet bedeli alınması kararlaştırıldı. İlgili yönetmeliğe göre bu bedel alıcıdan ekstra bir ücret olarak talep edilmeyecek. Hizmet bedeli, satıcının hesabına aktarılacak olan toplam satış tutarının içinden kesilerek tahsil edilecek. Sistemin tam kapasiteyle zorunlu hale geleceği temmuz ayında, bu kesinti tutarlarının da netleşmesi bekleniyor.